园区中国

序言1 宋振庆：失控的孵化

序言2 沈斌：做不受欢迎者

序言3 梁椿：新型园区孵化器，扣住中国产业地产的命门

序言4 杜灿生：在路上

第一章东创传奇——中国第一个孵化器背后的故事

一、引子

二、“第一个”的故事

三、筚路蓝缕的孵化元勋

四、星星之火，点燃火炬

五、首吃螃蟹——产权式孵化器

六、新活力，新服务

七、光荣与痛楚

第二章让孵化器流动起来：孵化器投融资探索之路

一、无流动，不孵化

二、来自美国“粉单市场”的启发

三、昙花一现的孵化企业产权报价系统

四、踯躅产权式孵化器

五、孵化器流动逐渐松绑

六、苏河汇、创新工场上市，开启孵化器流动大潮

第三章百舸争流：谁站在“双创时代”的风口之上

一、“国策”孵化器：产业地产核武器的黄金起点

二、400亿元国家级创业投资基金出炉

三、“孵化器市长”唐良智的创业革命

四、深圳：举世瞩目的创客之都

五、上海孵化器“大阅兵”：五大趋势与十大模式

六、上海张江：全球科创中心的野心

七、苏州工业园孵化器“大跃进”

八、青岛新政：孵化器分享“头啖汤”

第四章“孵化器+”时代到来：今天你孵了吗

一、互联网巨头的“创客+”算盘

一“鹅厂”的孵化器No.1野心

（延伸阅读）腾讯公司高级执行副总裁汤道生：腾讯要做中国最大的创业孵化器

三、华强“文创孵化器+”的“阳谋”

四、海尔正在变成一个超级孵化器

五、大象起舞：200岁的太古集团玩起“创业+”

第五章逐鹿白金时代：产业地产商的孵化器大乱斗

一、天安数码城孵化矩阵：如何缔造一体两翼的“创业者国度”

二、亿达与大连软件园——独树一帜的大产业孵化器之路

三、产业市镇第一股宏泰发展，如何玩转“园区孵化器”

四、“风口上的猪”：张江高科把宝押在了“高科技投行”

五、张江孵化器如何孵出金蛋

（延伸阅读）张江孵化器面临的问题

六、“孵化器+”：能否催生第一家千亿市值的产业地产商

七、牵手硅谷小伙伴——华夏幸福的下一站应该在哪里

八、最具政治色彩的北方，能否走出一条最市场化的创新之路

九、“全球技术商业化”，应该如何对标新加坡纬壹科技城

十、光谷联合的重大转型：从产业园到孵化器

（延伸阅读）对话黄立平：光谷联合如此做产业孵化

十一、老牌国企的逆袭：二次创业的东湖高新盯上了孵化器

十二、“进军硅谷+持股孵化”——漕河泾打造“上海头号创业天堂”

（延伸阅读）园区中小企业融资的“漕河泾样本”

第六章硅谷：风云变幻的孵化摇篮

一、美国硅谷成功的偶然性与必然性

二、硅谷大佬如何看待孵化器

三、“硅谷银行”终于来了

四、硅谷创业孵化器的三大最新趋势

五、我们到底要向硅谷学什么

第七章以色列：头号创新国度的启示

一、中以创新合作全面拉开帷幕

二、以色列凭什么成为这个星球上的头号创新国度

三、以色列的军队教你如何做创新孵化器

四、“中东硅谷”是如何炼成的——全球最成功的孵化器模式解读

第八章他山之石：海外园区孵化拾萃

一、来自中国台湾“创新育成中心”的启示

二、韩国硅谷：大德科技园的成功之道

三、商务部调研模式：德国阿德勒斯霍夫高科技产业园

四、KISTA科技园：世界第二大科技园区成功之谜

五、这里是中国香港科学园，这里孵化着香港产业的未来

六、世界上“最智慧的园区”是如何诞生的

七、世界上最成功的大学科技园：来自美国三角园的重要启示

第九章WeWork：众创空间里的孵化革命

一、为什么是WeWork

二、燎原之火：毛大庆领跑“中国式WeWork”

（延伸阅读）如何正确估值毛大庆的优客工场（UrWork）

三、房地产老大万科的“孵化经”

四、房企疯涌“孵化器+”：今天你孵了吗

五、国务院、科技部联合发声：众创空间要“资产变轻，服务变重”

六、来自科技部的“警告”：孵化器无关房地产

国家政策层面对于创业创新给予了前所未有的大力扶持。从2013 年5 月到2015年6 月这短短的两年时间里，国务院、财政部、工信部、科技部、人社部、商务部、银监会、证监会、工商总局、国家知识产权局等十余个国家主管机构接连发布了23 项关于大众创业创新的“国字头”指导意见，几乎是平均每月发布一项。

名人推荐：
这是一本非常有价值的关于孵化器的专著。它为那些忙忙碌碌的实践者，梳理了孵化器的发展脉络，厘清了孵化器的本质内涵，阐明了孵化器的认知误区，指出了孵化器的发展方向。在国家全面倡导“大众创业，万众创新”的背景下，这种写作尤显珍贵和及时。我很是希望读者朋友在读完这本书后，能够将思维远骋，更多地思考一下中国的实业应该向何处去，应该如何走。也许，这就是本书的潜在价值与作者的真正用意！
——全国政协常委、全国工商联副主席、亿达集团董事局主席 孙荫环

毫无疑问，中国正站在一个新的起点，以一个全新的高度和力度推动创新的新时代。接下来的问题是，资本和国民的创新创富热情，如何有效地转化为经济力量，并参与世界前沿的创新竞争。园区中国的团队秉承打造中国孵化器标准的理念，综合国内外具有参考意义的实践，一字一句地记录下他们的所见、所感、所思。在更大的坐标系下看自己，除了更精确，亦可以看到更为宏大、更为有益的空间。
——天安数码城集团董事长 李可

中国经济社会转型升级呼唤“大众创业、万众创新”，站在拥抱新经济、服务“创新创业”的风口，“新型孵化”能否一飞冲天，在新一轮热潮中独立鳌头，不可避免地成为行业和社会关注的焦点。继《园区中国》《物流地产》之后，《园区中国3：孵化中国》这部专著带着鲜明的时代烙印新鲜出炉，从专业、精业、敬业的视角解读孵化生态系统，为广大读者的思考和行动提供第壹手的思维、数据、资料和研判参考。如果你愿意沿着孵化创新路径继续前行，那么你理所当然是本书的读者。
——中国宏泰发展董事局主席 王建军

这是一个非凡的时代，一个万众创新的时代，一个大众创业的时代，一个激情燃烧的时代，一个充满希望的时代。感谢园区中国这个平台，让我们有了一个前所未有的高度，能够俯瞰中国创业格局，齐商创业难题的破解之道，激发社会创新活力，勇敢地站在风口之上，积极地服务国家战略。这是传统产业地产转型的机会，也是产业地产人承载国家和民族使命的机遇。《园区中国3：孵化中国》用公正的态度、敏锐的观察、犀利的言辞，全面解读了创新创业的孵化大格局，这里有丰富的创新案例，有客观的窘境解读，有无限的探索欲望……我相信，每一个想了解中国孵化情况的人，都不想错过这样一个学习的机会。而我本人推荐这本书，只因为：她的那份“认真”和“纯正”。
——上海张江高科技园开发股份有限公司总经理 葛培健