2．知晓城市功能分区的影响因素

　　(1)历史因素是形成城市功能分区的基础。

　　(2)经济因素是城市功能区分化的主要原因。

　　(3)社会因素影响住宅区的分化。

　　(4)行政因素干预城市社会经济的发展，引导或划定不同的功能区。　　　

　　(一)影响城市功能分区的因素　

　　1．经济因素对城市功能分区的影响

　　经济因素是影响城市功能区分化的主要因素，其中土地地租的高低在经济因素中又占据主要地位。影响地租高低的因素主要是距离市中心远近和交通便捷程度两个方面，具体分析如下：

　　(1)距离市中心的远近对城市功能区的影响：

　　(2)交通通达度对城市功能区的影响：

　　交通通达度越好，土地价格或地租越高。城市不同区位土地的交通通达度不同，地租高低也就相应地存在着差异，因而形成不同的功能区。

　　　　2.其他因素对城市功能分区的影响

(二)图示城市功能区合理布局